He comprado una vivienda con humedades ¿Son vicios ocultos?
Cuando compramos una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, las humedades, a menudo pasadas por alto o minimizadas en su importancia durante el proceso de venta, pueden resultar ser vicios ocultos en una vivienda que comprometen tanto la estructura del inmueble como la calidad de vida en él.
Aquí te explicaremos qué son los vicios ocultos relacionados con humedades, cómo identificarlos y los pasos legales a seguir para reclamar estos vicios ocultos en una vivienda.
Identificación de humedades como posibles vicios ocultos
Las humedades son uno de los problemas más comunes y molestos en las viviendas, pero ¿Cuándo se consideran realmente vicios ocultos?
Conozcamos los diferentes tipos de humedades que podemos encontrar en una vivienda, cómo impactan en la misma, y los criterios que deben cumplirse para que estos problemas sean considerados vicios ocultos según la legislación vigente.
Tipos de humedades y su impacto en la vivienda
Las humedades en una vivienda pueden clasificarse en tres tipos principales: por capilaridad, por condensación y por filtraciones. Cada tipo tiene sus propias causas y efectos sobre la estructura del inmueble:
Identificar correctamente el tipo de humedad es crucial, ya que cada uno requiere un tratamiento específico y dependiendo de su origen, podría ser considerado un vicio oculto si el vendedor estaba al tanto del problema y no lo comunicó al comprador.
Evaluación de daños y criterios para considerarlos vicios ocultos
Para que una humedad sea considerada un vicio oculto, debe cumplir con ciertos criterios establecidos por la ley. Según el Código Civil Español, un vicio oculto es aquel defecto oculto que, siendo grave, hace que la cosa vendida sea impropia para su uso o disminuya tanto este uso que, de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido o habría pagado menos por ella.
La Ley de Ordenación de la Edificación también juega un papel importante aquí, pues regula los requisitos de habitabilidad y seguridad que deben cumplir los edificios.
La evaluación de los daños por un experto, como un perito arquitecto, es fundamental para determinar la gravedad del vicio oculto y su impacto en la seguridad y habitabilidad de la vivienda.
Esta evaluación no solo ayudará a establecer la base para una posible reclamación, sino que también proporcionará al comprador la información necesaria para tomar decisiones informadas sobre reparaciones y mantenimiento.
We Do It | Asesoría Jurídica
Nuestro equipo de abogados y peritos, listos para ayudarte en cualquier situación legal, desde reclamaciones extrajudiciales hasta la defensa en juicios.
Cuándo poner una demanda por la compraventa de una vivienda con vicios ocultos por humedades
La decisión de iniciar acciones legales por vicios ocultos relacionados con humedades en una vivienda comprada no siempre es sencilla.
Aquí te explicamos cuándo es apropiado presentar una demanda, los requisitos legales que esta conlleva y las alternativas extrajudiciales que pueden explorarse antes de recurrir a los tribunales.
También te recomendamos leer nuestro artículo para saber si merece la pena denunciar por vicios ocultos en una vivienda.
Requisitos legales para iniciar una demanda
Iniciar una demanda por vicios ocultos exige cumplir con ciertos requisitos legales fundamentales. El comprador debe demostrar que el defecto existía antes de la compra y que era desconocido para él en el momento de la transacción.
De acuerdo con el Código Civil Español, es imprescindible actuar dentro de los seis meses desde la detección del defecto para poder reclamar basándose en vicios ocultos.
Además, la documentación como informes de peritos arquitectos, facturas de reparaciones anteriores y comunicaciones con el vendedor pueden ser cruciales para sustentar la demanda.
Opciones antes de la demanda: La reclamación extrajudicial
Antes de proceder con una demanda, es aconsejable considerar una reclamación extrajudicial. Este enfoque implica contactar al vendedor para informarle del problema y buscar una solución amistosa.
La reclamación extrajudicial no solo puede resolver el problema de manera más rápida y menos costosa, sino que también permite mantener una relación cordial entre las partes.
Si el vendedor reconoce el problema y acepta su responsabilidad, pueden acordarse compensaciones o reparaciones sin necesidad de llegar a un tribunal.
Reclamaciones Extrajudiciales
Ofrecemos asesoría jurídica para resolver tus conflictos de manera rápida y efectiva, sin necesidad de acudir a los tribunales.
Expectativas y procedimiento del proceso judicial
Si la reclamación extrajudicial no resulta en una solución satisfactoria, el siguiente paso es el proceso judicial. Este proceso puede ser largo y complicado, involucrando varias fases desde la presentación de la demanda hasta el juicio y posible apelación.
Es importante tener expectativas realistas y estar preparado para la posibilidad de que el proceso se extienda durante varios meses o incluso años.
Importancia del peritaje en la detección y reclamación de vicios ocultos
El peritaje realizado por un experto, como un perito arquitecto cualificado, es esencial para fundamentar cualquier demanda de vicios ocultos.
Un buen peritaje no solo detalla la existencia y gravedad del defecto, sino que también establece un vínculo claro entre los daños y el momento de la venta.
Este informe será una de las pruebas clave en cualquier procedimiento judicial y puede influir significativamente en el resultado del caso.
Para finalizar
La compra de una vivienda siempre viene acompañada de grandes expectativas y emociones, pero descubrir humedades que podrían ser consideradas vicios ocultos puede convertir esta experiencia en un desafío significativo.
Es fundamental reconocer la naturaleza y el origen de estas humedades para determinar si constituyen un vicio oculto y cómo abordarlas legalmente.
Si te enfrentas a esta situación, recuerda que las opciones para manejar estos problemas varían desde la negociación extrajudicial hasta la acción legal.
Como siempre, en We Do It contamos con un equipo de peritos y abogados expertos para ayudarte con tu reclamación. Contacta con nosotros para más información
Preguntas frecuentes
Otros artículos que podrían interesarte
Sentencias por vicios ocultos en viviendas: 5 casos de estudio
Me quieren denunciar por vicios ocultos en una vivienda
Qué son los vicios ocultos en una vivienda y cómo detectarlos
Merece la pena denunciar por vicios ocultos vivienda
Cómo reclamar por vicios ocultos en una vivienda: Lo que debes hacer
Cuéntanos tu caso y recibe tu presupuesto sin compromiso en menos de 24h
